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物业税使房价大跌的四个理由
来源:  作者:本站

近两年,全国大部分地区房价涨势过猛,部分地区增长幅度居高不下,甚至影响到社会公平与和谐。物业税是房产市场的内部”稳压器”,因此物业税的实施将对这一现象产生抑制,稳定房价,促使房产市场平稳发展。

  房产价格出现下降空间

  物业税实施以后,从理论上讲房价必降无疑。商品房市场中,税费及房产商利润占房屋成交价格的比例较大,接近六成,即购房者买一套房子的钱中,包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等等以及房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等。物业税的实施将这些费用分期支付,均摊到房产持有阶段,那么现在的开发成本就大幅下降,房价也必然跟着大幅度下降.商品房价格的下降必然带动整个房产市场房屋价格的下调,同时,物业税的征收也将分摊二手房交易环节的税费至持有阶段,那么房屋的取得和再次交易成本同步降低,也带动二手房价格下调。

  非刚性购房需求减少

  物业税以房屋价值为税基,随着时间的推移,房屋价值会发生变动,如若房产价值提升,则相应的持有环节税赋加重,持有成本增加,投资回收期延长;若房屋价值稳定或下滑,则物业税赋平稳或偏低,但整体房产价值下降,投资处于失利状态.而人们把房产列为首选投资方式源于其投资的稳定性及随时变现的可操作性,但是物业税的实施刚好抹杀了房产区别于其他投资方式的优势,这将导致房产市场中的投资/投机客户减少,房产市场非刚性需求锐减,人们的购房需求趋于理性。

  可交易房源供给量上升

  房屋的产权持有者是物业税的征收对象.这就使得房产持有税费成为房主的一项必然支出,此时,拥有多套住房的房产持有者,必然出售手中不必要房产,以降低持有成本.另外,现在房产市场的空置房源受物业税影响将被激活,流向房产交易市场,以央产房为例,目前大多数央产房由于原产权单位不配合交易环节所需手续,且非持有人必须的住房房产,致使该房屋空置,但物业税征收后,房屋持有者成为促使原单位完善房产管理体系,保证房屋流向交易市场的催化剂.企业产权房和使用权房也会存在类似的情况,无论纳税主体是个人还是企业,大家都势必衡量空置持有与立即变现间的权重。

  “70-90”的产品结构调控,让房产界”一刀切”的怨言不止; “《90平米以下住宅设计要点》(征求意见稿)”的”朝发夕废”更是让房产界一片哗然.以上两点都是宏调政策发布的前车之鉴,据此,物业税的实施必然覆盖范围更广,适用性更强,更具备科学性。

  住宅结构回归理性

  无论是144平方米,还是200平方米,“物业税”一旦开征,对高端物业以及大户型物业的打击将是致命的。据北京市房地产交易管理网上的数据显示,2006年10月全市商品住宅预售登记面积1335436平方米,登记套数11407套,单套住宅面积合计117平方米;据《楼市》统计数据显示,2006年全年,200平方米以上的房屋共推出9086套;144平方米以上的房屋,供应量为25445套,总供应面积为5700748.09平方米。
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