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明年写字楼价料大升4成
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政府推出打击楼市措施,令炒家变阵,将资金转入工商物业市场以寻求出路。中原(工商铺)写字楼部预期,明年写字楼市场将受追捧,上半年写字楼物业由于业主惜售,往往买家要出高价才有成交,令成交量将会缩减10%,但平均买卖及租赁价格将上升30%,全年平均升幅看升40%。   中原(工商铺)写字楼部董事郑继标昨日于 记者会时表示,近年本地写字楼落成量偏低,当中核心区甲级写字楼长期供不应求,需求增加推动租金呈强向升,写字楼价格亦追随租金攀升。此外,政府对住宅物业征收额外印花税,促使部分住宅客源流入写字楼市场,刺激写字楼大受追捧,预计明年上半年住宅物业成交量将会缩减,写字楼物业交投则不跌反升,相信银行将会积极承造工商铺物业按揭,写字楼前景值得看高一线。预期,明年上半年写字楼平均买卖及租赁价格将上升30%,全年平均升幅看升40%。   明年甲级商厦供应仅10.3万米   郑继标预期,甲级写字楼楼面需求有增无减,推动租金企稳向上。预料于新一轮量化宽松措施下,指定行业失业率将继续呈下调趋势,至于甲级写字楼需求于指定行业积极扩充下,商厦需求仍然乐观,租金上升步伐可望加快。   他指出,今年全年甲级商厦落成量将跌至11.3万平方米,明年再减少至仅得10.31万平方米,未来甲级商厦落成量可谓少之又少;乙厦方面,预计今年落成量会缩减至7,400平方米,明年预计落成量回升至2.7万平方米,但仍然处于偏低水平。另一方面,经济持续造好,不少企业积极扩充业务,令甲、乙级写字楼需求持续录得增长。预计于落成量持续低企环境下,加上需求持续上升,将继续支持商厦租、售价格上升潜质。   打压楼市 投资商厦增1成   郑氏又表示,政府于11月中出重招打压住宅物业炒风,令短炒住宅投资的成本增加,迅即令炒家却步,查询买卖写字楼的投资者增加逾10%,令写字楼物业直接受惠。不过由于业主普遍看好后市,持货惜售,往往买家要出高价才有成交,估计令成交量将会缩减10%;而现阶段次级写字楼回报可达3至4厘水平,至于甲级写字楼回报平均约2至3厘,远高于豪宅物业一般仅约2厘甚至更低回报,因此商厦将成为主要投资市场的重要工具。
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