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投资写字楼锁定“老商圈”
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种种数据表明,南京写字楼租金正在上涨。专家提示,新街口属于成熟的“老商圈”,周边可出售的写字楼的投资回报率相对较高,河西也有不少写字楼,但周边商业配套不成熟,空置率还很高,写字楼商务区还未形成气候.   283.83%!   这是11月第一个星期,南京写字楼成交量环比上涨的数据。   统计显示,截至11月7日,上周(11.1-11.7)南京写字楼成交面积约11651.42平米,相较于上上周的2675.97平方米,南京写字楼成交面积一周内大幅上涨。   戴德梁行的一组数据显示,南京第三季度甲级写字楼的租金环比涨2.24%,同比涨8.1%,达到每天每平方米3.19元。   与此同时,写字楼空置率也在二季度扩大后,三季度受到需求的强劲增长而大幅降低。商铺平均租金从一季度每天每平方米28.25元和二季度的28.73元,在三季度一举提升至29.83元,环比上涨了3.82%。   “限购”“加息”等一系列调控调控政策加码,住宅市场成交迅速冷却,商铺成交量出现猛增。并且出现了倒挂现象,写字楼的成交超过了商铺。   “这是一个比较少见的现象”,网尚机构研究中心主任严涛告诉记者,由于需求量和投资回报率的问题,尽管商铺投资需要考虑的因素比写字楼多,但成交量向来比写字楼要高的多。   住宅受限后,写字楼市场基本处于增长态势,这周销量的大涨与城北某新开楼盘热销不无关系。这是否就意味着商业地产市场已经发出回暖的信号了呢?严涛认为,大多数写字楼是长期持有物业,数据的增长是短期市场的反映,至于市场是否回暖,还需要长期来观察。不过,写字楼成交量上涨也暗示了不少投资客正在关注商业地产。
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