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上海三成楼盘价格下跌 小型开发商已濒临破产
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  上海楼市三成楼盘价格下跌,小型开发商濒临破产。中房上海指数办公室发布的最新月度报告显示,9月受国内外经济放缓和金融风暴的影响,上海新建商品住宅成交量和平均价格指数继续双双下挫。

  数据显示,9月上海新建住房成交规模为91.23万平方米、8959套,较8月分别减少19.25万平方米、1755套,尤其是成交面积,与去年同期相比降幅为70.1%,与前年同期相比降幅为52.2%。从房价指数来看,9月也是房价下降的第二个月,与7月中房上海住宅价格指数历史高值1981点相比下降2.22%。在9月针对141个、总规模1043.1万平方米的住宅样本的调查中,有32%的公寓楼盘出现价格下降,平均降幅3.3%,最大降幅6.7%,有8个楼盘单价下降1000元/平方米以上;仅有4个公寓楼盘出现价格上涨,平均涨幅2.4%。

  上海中原有关分析人士表示,量价齐跌的统计数据表明上海楼市仍处于明显的“买方市场”之下,新房和二手房都进入了下降通道。尽管贷款利率已两次下调,但目前房产市场继续下探的市场预期不会有任何改变,低迷的人气在短时间内仍旧无法复苏。楼市的持续低迷也困扰着开发商,新房降价后,前期置业者的退房潮震慑了开发商,一些小型开发商已濒临破产的边缘。

  链接新闻:新房价格走“下坡路”北新泾某楼跌2000元

  原本被寄予厚望的“金九银十”的9月,让上海的房地产商们失望了。

  最新出炉的中房指数研究报告显示,中房上海综合指数为2025点,较上月下降23点,环比降幅1.12%,其中中房上海住宅指数为1937点,较上月下降23点,环比降幅1.17%。

  9月全市新建住房成交规模为91.23万平方米,较上月减少19.25万平方米,环比成交面积降幅为17.4%,与去年同期相比降幅为70.1%,较前年同期的降幅为52.2%;成交套数为8959套,比上月减少1755套。

  在141个调查样本中,住房市场中有32%的公寓楼盘出现价格下降,平均降幅为3.3%,有8个楼盘单价下降达到或者超过1000元/平方米,最大单价下降为2000元/平方米,降幅达到6.7%,是长宁区北新泾板块中某楼盘。样本中有4个楼盘出现价格上涨,平均涨幅2.4%。花园别墅类物业继续上月涨跌互见、价格分歧的局面。

  与新房市场一样,上海二手房也是量价齐跌。据上海二手房指数办公室的资料,上海二手房价格指数为2360点,环比8月下降25点,跌幅为1.07%。市区11个区域共有7个出现下跌,平均跌幅为0.56%,其中,跌幅最大的为闵行区,下跌1.91%。除静安和徐汇分别上涨0.67%和0.17%外,其余区域仍延续下调趋势。分析认为,闵行区作为二手次新房的供应大户,近期供应量加大,而一手房市场有明显的价格下降,因此二手房调整集中于次新房,由此带动区域二手房价整体下跌。


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