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世纪城20万平米商铺无一空置 租金5元/平米/天
来源:  作者:本站

从社会发展与房地产行业发展的趋势来看,大型商业体的建设已经越来越受到诸多的限制,新兴商品房社区商业正在成为未来商业地产开发和经营的重点所在。

  目前,北京的社区商业从数量上讲,已经达到了历史的最高峰,而且经营已经暴露出若干问题。此次本报特别推出一组调查,全面审视不同阶段大型新兴商品房社区商业的经营现状。

  总建筑面积370万平米、常住人口数万的京西超大社区世纪城,经过5年的发展,其社区商铺经营火爆,租售活跃,铺面营业类别呈现出多层次、多样化的特征。

  开发商较为准确的定位和住宅、商铺建设比例,越来越旺的人气和客流,使得最初投资世纪城社区商铺的业主们赚得盆满钵满。入驻世纪城的中介公司,如麦田房产、中大恒基等均认为,随着世纪城二手住宅达到20000元/平米,商铺价格还有上涨空间;而数位铺面老板表示,如果是在这里租赁投资的话,只要定位准确都“有得赚”。

  ◆基本资料

  商铺位置:海淀区远大路两侧及世纪城社区内

  体量:约20万平米

  价格:售价20000多元-30000元/平米;租金约5元/平米/天

  形态:复合型

  目前状态:开业5年

  ◆调查动机

  为了缓解交通压力,避免供大于求、空置局面的出现,目前大型商业体的建设已经越来越受到相关管理部门的限批。相反,近年来,商务部等各级政府部门对社区商业的规划与发展给予了支持和关注,随着北京一个个大型社区的入住,社区商业已经成为未来商业地产开发和经营的重点所在。

  由于过去几年持续的大量开发,目前,北京的社区商业从数量上讲,已经达到了历史的最高峰。与此同时,大型社区商业定位问题、销售问题、经营问题、管理问题相继暴露。此次本报推出的几个大型社区商业调查,选取的都是近几年来北京知名大型社区的商业物业,基本代表了现阶段北京社区商业新开发与经营水准及主要问题,无论是对于投资者,还是开发商、运营商,了解和认识这些不同阶段社区商业的经营现状都具有重要参考价值。

  从本次调查的部分项目来看,社区商业的开发与经营已经走出了单纯销售或以概念带动销售的时期,开发商开始积极寻求项目的精准定位和长期的持有经营,但目前社区商业空置过多、经营效果有待加强的情况仍需改观。

  本报记者张家齐

  世纪城以远大路为界,南为一二期,包括6个园区,总建筑面积为120万平米,2002年底居民商业全部入住;北为三期,包括10个园区,总建筑面积为248万平米,现也已全面入住。世纪城社区是大开放小围合,园区内实行封闭式管理,园区外大社区以及远大路两边布满各色商铺,一二期配套有一个大型超市,两个小型超市,两家银行,还有健身美容中心、以及众多便民服务餐饮设施,三期商业则以世纪金源Shopping Mall为主要配套,辅以其他社区内部商业设施。
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