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新宠写字楼投资终极秘笈
来源:  作者:本站

  近年来写字楼成为了广大投资客户的新宠。写字楼产品由于其自身特点:投资风险小,租赁项目具备稳定的现金流收益等特点,会出现两类投资者:个人&机构投资者,投资机构多指基金,这样的投资者大多具备成熟的投资经验,而对于小业主来说就更需要理性和专业的分析。所谓知己知彼,百战不殆,在投资前,掌握以下几个终极秘笈可以规避风险,增加成功的几率。

  1、选择成熟商务区的写字楼投资,回报率的透明度高,同时租客也较为稳定,投资风险小。

  2、购买写字楼的货款利率与住宅不同,另外,还有房产税等需要交纳的各种税费,约占投资额的20%左右。 3、由于没有专业的团队提供技术支持,建议购买甲级或优质乙级项目。基于市场上的甲级写字楼基本上为开发商自持,可以购买部分楼层散售的优质乙级项目,以保证日后的租金收益或者未来的升值空间。

  4、在对外出租时如果项目有自身的资产管理团队,建议委托给他们代为出租,原因如下:1)大型企业租赁办公场所不会针对个人业主签订租赁协议,需要有专业机构充当第三方,以保证自身权益。2)避免由于市场信息不对称,造成的租金损失。3)在签订租赁合同时可以对自身权益有所保障。4)减少自身精力、时间的投入。

  5、要瞄准客户群进行投资。大的企业可能更多的是自己购买,租金写字楼更多的中小型公司,所以投资的户型面积不宜过大,一般在200-500平方米之间。而这些中小型公司又由于其身的公司性质,以及企业文化、企业品牌的重视程度,对写字楼的要求有所不同。

  6、投资那些可以切成小块面积进行出售的物业时,要注意在总价便宜的同时,也会令进驻的公司档次低、流动性大,再加上小业主太多,影响到物业的管理水平。买小面积的写字楼,最好在传统商务区里或者其附近,这样打通后才有得到高租金的可能


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