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北京中心区写字楼成交活跃 后市增长强劲
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    后奥运时代:全球经济******北京 北京办公选城市中心区

  北京奥运余温未褪,精彩体育赛事过后,全世界的又一个关注焦点集中到了北京的经济建设上来。虽然经济发展走势主要取决于经济的基本面,但毋庸置疑,奥运会牵动了众多国际一线品牌对北京市场的关注及投入,而奥运引发的商务活跃,使得商铺及写字楼市场需求呈现强劲之势,特别是王府井、金融街、CBD等成熟区域更是受到多方看好,“城市中心区”再一次同商务活动的关键要素划齐等号。

  写字楼市场供求升温 价格上行

  城市中心区二季度租金同比增长超10%

  据世邦魏理仕2008年上半年市场报告显示,同住宅房地产市场的低迷不同,2008年上半年北京甲级写字楼需求同比增长了8%,平均租金达205元/月/平方米,同比上升9.2%,对此,中原地产华北区域董事总经理李文杰在接受采访时表示,北京的写字楼整体市场在此之前一直都没有经历太多的过度炒作,投资客相对较少,租金也比较稳定,整体向好,因此未来价格也仍会有一个稳定的上升空间。同时另有一个较为显著的表现是,位于城市中心区的传统成熟商圈持续利好,金融街、东二环及CBD区域,租金同比增长迅猛,在这其中,金融街地区因需求旺盛租金同比上升8%,东二环地区由于推出了数个项目,带动区域租金上涨已达15%,而CBD区域增幅也近11%。

  面对这一现象,世邦魏理仕市场部相关研究人员表示,奥运前后不少企业进一步拓展及改善办公条件的需求促使了甲级写字楼市场的活跃,而城市中心如东西长安街沿线、金融街区域、CBD区域等因财富、资源、讯息、人才等的聚集优势,最能够帮助企业实现财富创造的目标;加之该区域的甲级写字楼标准高、有着优质的物业管理配套服务,由此成为国内外高端客户的首选。

  位于西长安街、西单东向延长线上的环球财讯中心,就因其毗邻金融街、身处地铁环线及4号线交汇处的强大区位优势,在近期受到了广泛关注。由于金融街及其辐射区域写字楼购买者多为国内大型企业以及国内外大型银行、保险类公司,作为甲级写字楼的环球财讯中心能够满足这部分公司对办公环境的需求,就有专家表示,随着所在地段写字楼供应量越来越趋于减少,高端物业形态的稀缺性增加了自身的含金量,这类投资在未来的升值空间会更大。

  近期租赁活动频繁 整售市场活跃

  大单频现金融街CBD传统城市中心商务区

  在高力国际二季度的报告中表明,该季度写字楼租赁市场显示了较为强劲的吸纳能力,北京整体净吸纳量为288,630平方米,环比上升103.13%,这些强劲的需求主要由跨国公司及国内大型企业的扩张、搬迁活动所驱使。

  整售市场更显活跃。在整个上半年,大宗交易的写字楼项目达到了16个,已知成交中金额最高的两单均位于金融街区域,其中,以中国光大银行股份有限公司23亿元人民币购买位于金融街的金祺大厦拔得头筹,中国太平洋保险则以近22亿元人民币购买了位于金融街核心区的丰盛大厦,紧随其后。

  而就在不久前,凯德置地与思凯资产管理有限公司签署协议,以33.4亿元人民币的价格转让了位于CBD区域建国门外大街与东三环路交界处的凯德大厦。

  成交大单频频出现,既是出于对近期入市机会合适的判断,同时,更是因为奥运利好形势的带动下,众多机构资本对城市中心区域优质写字楼商务环境长期的增值价值,十分看好。预计随着“金九银十”的推进,北京写字楼市场将迎来一个较好的租售高潮,世邦魏理仕近期观察文章表示,在潜在市场需求强劲的带动下、尤其是传统制造类和能源等行业持续旺盛的需求之下,写字楼发展商也欲在奥运会结束后加强推广力度,例如加强谈判条件的弹性等,进一步推动市场反弹。

  城市中心区写字楼优势不可复制

  地标性建筑受瞩目

  就有分析人士表示,“城市中心区的写字楼”具备的优势是不可复制的,虽然在城市的次中心区中也不乏一些甲级办公楼,但其甲级的体现多在于建筑立面、内部硬件配备等,周边环境缺乏相应支撑,于是,目前所处的价格盆地与未来发展潜力之间、产品配置的高端定位与内部小面积分割之间矛盾重重,而城市中心区的写字楼较之则优势显著,为企业核心资讯的掌控及商务活动的顺畅展开带来便利,有助于他们最大程度实现财富创造的目标。

  而在城市中心区域里,因建筑形态突出醒目而更受瞩目的地标性商务建筑,则集区域、物业、品质等优势于一身。如位于CBD区域的国贸三期及银泰中心,位于燕莎的平安国际金融中心以及位于金融街、西单区域的国际金融中心、环球财讯中心等。

  西长安街及西单交汇处的环球财讯中心项目相关负责人表示,位于财经腹地、后现代风格突出的环球财讯中心,更多为大家所了解是出于建筑上的显著地标性以及交汇了地铁环线、4号线的交通便利性,但与此同时,他们还更关注建筑的内部。大厦本身设有五星级酒店、独立商务会议空间等配套,合理划分的办公区域加之完善的物业管理得以充分满足在内办公人群的工作、生活需求。负责人还提及,这一项目安装的国际最新技术智能化中央空调首次用于国内高端写字楼,节能在30%以上,充分体现绿色、人文理念,满足国家节能减排政策的要求。

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